新樓你點睇

新樓你點睇

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盤點全港各區新盤，即比較本年度最適合自己的新盤單位，了解所提供的實用面積及預計入伙日期，為入市作好準備！



買樓還是租樓較好？

由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。



物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓多擁有氣派設施，配套亦較完善，管理費自然也會相對比較高，每每可達3-5元/尺，部份豪宅更高達8-9元/尺。二手樓一般亦比一手樓屋苑便宜，特別有些樓宇配套設施相對簡約，管理費會更相宜。二手居屋則相對便宜，因為二手居屋配套不多，管理費多屬基本開支。


另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。


需要簽定臨約後30日內付款


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

一定係向下行，加息本身對樓市不利，可見將來係滯脹一樣不利樓市，暫時唔見任何有利樓市的消息，再說如果可以同大陸通關，樓市可能震一震。